Недвижимость начинается с ”Адреса„
Действительный член Российской Гильдии Риэлторов.
Действительный член Кубанской Палаты недвижимости.
8 (861) 275 24 28
8 (861) 275 24 19
8 (861) 275 04 60
город Краснодар, улица Седина, д. 69

Несколько слов о юридическом оформлении сделки купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимого имущества — наиболее распространённый вид сделки на рынке недвижимости. Кажется, зарегистрировать «в юстиции» договор купли-продажи не составляет особого труда. Пошел в многофункциональный центр, набрал договор в терминале, сдал специалисту регистрационной службы и через несколько дней получил свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, так-то оно так, но это только на первый... 

Существуют подводные камни, могущие доставить нам неприятности. Давайте вспомним самые основные из них. В покупаемой квартире(для примера будем говорить об этом типе недвижимости) могут остаться прописанные люди. Но, это полбеды, а если квартира находится под арестом ? Или на квартире претендует кто-то из родственников ? На квартире висят задолженности по коммунальным платежам. Вы покупали квартиру с мебелью, а по факту получаете пустую площадь без единой лампочки. Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться покупатель, если досконально не соблюдает процедуру совершения сделки купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости.

Классическая схема продажи или покупки квартиры выглядит следующим образом. Во-первых граждане подписывают два договора: предварительный и «основной».

В предварительном договоре указывается сумма обеспечительного платежа со штрафными санкциями; сроки основного расчёта и подписания «основного» договора; предоставляется гарантии по освобождению от прописанных в квартире третьих лиц; отсутствию задолженностей по коммунальным платежам. Также в предварительном договоре оговаривается каким способом будет производится оплата: наличным или безналичным способом. Таким образом в предварительном договоре прописаны основные условия и гарантии обеих сторон сделки. 

Результатом выполнения взятых на себя обязательств сторонами сделки должны стать подготовка и передача необходимой денежной суммы в счёт оплаты, покупаемой квартиры, выписка из лицевого счёта гарантирующая отсутствие прописанных третьих лиц, квитанции об оплате коммунальных платежей, справка из ЕГРП. 

И только после ознакомления с предоставленными документами и осмотром квартиры можно производить полный расчёт и регистрировать.

Яндекс.Метрика